En corto
La UF (Unidad de Fomento) es una unidad de cuenta chilena que se reajusta a diario según la inflación del mes anterior. Al pactar una compraventa o un crédito hipotecario en UF, el valor real de la operación no se erosiona con la inflación. Los arriendos, en cambio, suelen publicarse en pesos y reajustarse una vez al año.
Qué es exactamente
La UF es una unidad de cuenta que existe en Chile desde 1967 y que se reajusta día a día siguiendo la variación del IPC del mes anterior. No es una moneda: no se puede pagar en UF, se paga el equivalente en pesos del día de la operación.
Su valor lo publica el Banco Central. Cuando una propiedad se publica en UF 3.000, su precio en pesos cambia todos los días, aunque el precio en UF no se haya movido.
Por qué se usa en propiedades
Porque una compraventa se negocia, se promete y se escritura en momentos distintos, a veces con meses de diferencia. Si el precio estuviera en pesos, la inflación de esos meses la absorbería una de las partes.
Lo mismo ocurre con los créditos hipotecarios, que se pactan a 15, 20 o 30 años: expresarlos en UF es lo que permite que la deuda mantenga su valor real durante todo ese plazo.
Por qué los arriendos van en pesos
Los arriendos residenciales suelen publicarse en pesos porque el arrendatario razona su presupuesto mensual en pesos, y el contrato ya contempla un reajuste anual por IPC.
Las excepciones son las oficinas, los locales comerciales y las propiedades de mayor valor, donde sí es común publicar en UF. En nuestra cartera encontrará ambos casos.
Cómo convertir rápido
Multiplique el valor en UF por el valor del día. En esta página mostramos la UF vigente en el encabezado y nuestra calculadora de rentabilidad hace la conversión automáticamente.
Un atajo mental útil: con la UF cerca de $40.000, cada UF 1.000 equivale a unos $40 millones.
Esta guía la escribe el equipo de Etchepare & Asociados, oficina de corretaje y administración de propiedades con 18 años en Las Condes, Santiago. Si su caso tiene particularidades, escríbanos: la primera conversación no tiene costo.
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