Calculadora de rentabilidad de arriendo

La bruta divide la renta anual por el precio de compra y no descuenta nada. La neta resta vacancia, gastos comunes, contribuciones, administración y mantención. La bruta sirve para comparar rápido; la neta es la que llega al bolsillo. Entre una y otra suele haber 1 a 2 puntos de diferencia.

Es el tiempo en que la propiedad está vacía entre un arrendatario y otro. Un solo mes vacío al año se lleva más del 8% de la renta anual: más que cualquier otro gasto de la lista. Por eso la calidad de la ubicación y la rapidez para reponer arrendatario importan más que un punto de comisión.

Una rentabilidad bruta razonable se mueve entre 4% y 7% anual según comuna y tipo de propiedad, y la neta suele quedar entre 3% y 5,5%. Rentabilidades muy por sobre ese rango suelen venir acompañadas de mayor vacancia o de zonas con menor plusvalía.