En corto
Administrar por cuenta propia conviene si vive cerca de la propiedad, tiene tiempo para las mantenciones y sabe evaluar antecedentes de un arrendatario. Entregar en administración conviene si vive lejos o fuera del país, si tiene varias propiedades, o si ya vivió un conflicto de arriendo. La comisión mensual es el costo visible; la selección del arrendatario es el valor real.
Lo que realmente implica administrar solo
Publicar y mostrar la propiedad, filtrar interesados, evaluar antecedentes comerciales, redactar y firmar el contrato, cobrar todos los meses, coordinar reparaciones, hacer el reajuste anual y llevar la relación con el arrendatario durante todo el período.
Es perfectamente hacible. El punto es que cada una de esas tareas tiene un momento en que se vuelve cara: normalmente cuando algo sale mal y hay que actuar rápido estando lejos.
Cuándo conviene hacerlo usted mismo
Si vive en la misma ciudad, tiene una sola propiedad, dispone de tiempo y ya tiene contactos de confianza para mantención, administrar solo le ahorra la comisión mensual sin mayor costo.
Le recomendamos igual dos cosas: hacer una evaluación comercial formal del arrendatario y usar un contrato redactado por abogado. Son los dos puntos donde un ahorro pequeño produce los problemas grandes.
Cuándo conviene entregarla
Si vive fuera de la ciudad o del país, si tiene varias propiedades, si no tiene tiempo para atender una filtración un martes a las tres de la tarde, o si ya pasó por un arrendatario que no pagó.
En esos casos la comisión deja de ser un gasto y pasa a ser el precio de no tener el problema.
La pregunta que decide
Al comparar corredoras, la pregunta que más separa una oferta de otra no es el porcentaje: es quién paga el abogado si el arrendatario deja de pagar.
En nuestro caso, si el arrendatario fue seleccionado por la oficina, los costos legales los asume la oficina.
Esta guía la escribe el equipo de Etchepare & Asociados, oficina de corretaje y administración de propiedades con 18 años en Las Condes, Santiago. Si su caso tiene particularidades, escríbanos: la primera conversación no tiene costo.
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